武汉夜生活网_武汉桑拿_武汉夜网论坛_武汉狼盟

 找回密码
 立即注册
查看: 569|回复: 0

武汉限价房都有什么?

[复制链接]

13

主题

14

帖子

3049

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
3049
发表于 2019-9-18 18:51:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

武汉夜网论坛:假如你准备在武汉买房,一定要掌握武汉的买房新政策。特别是对资金不多的刚性需求购房人来说,假如你满足相应要求的话是能够选购限价房的。限价房的住宅价格要远远少于同省份的一般商品房,但是你掌握限价房都有什么新政策嘛?虽说限价房是商品房的一种,但是两者之间又有很多不一样。

4c989aab-1162-47de-9818-02646c27e2e3.jpg


一、限价房作用

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的较高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

二、武汉限价房近年来现状

2012年武汉市保障性安居工程建设的总量为109945套(户),其中新建限价商品房36000套。根据武汉市国土部门的介绍,限价房又称"四限房",即"限房价、限房型、限工期、限对象",其中90平方米以下中小户型的比例,大多数控制在70%以上。

2008年,武汉首批限价房上市,两个项目分别位于武昌临江大道以东、彭刘杨路南侧,按土地出让文件的规定,当时两个项目限价分别为4200元/平方米、4300元/平方米,对武昌区核心项目的拆迁户定向销售。而当时周边的房价在6000元/平米左右。

目前已经有不少限价房地块已经交付入住。位于中北路的统建锦绣中北,2012年6月底交付使用,据记者了解这个项目是为了配合政府的东沙连通工程而建的,只针对因东沙连通工程拆迁的人员进行安置,并不对外进行销售。

2012年武汉不断有限价房地块推出,2012年的第1场土拍甚至出现了抢拍限价房地块的现象,当时位于汉阳夹河路地块引发2家开发商竞价。经过多轮轮番举牌,*终这宗净用地面积41400平方米的地块,总价从2.58亿元拍到3.02亿元销售,楼面地价达到2432元。考虑到该地块所建限价房售价需在5400元以内,且还需建安、税负成本,利润空间已不丰厚。

去年,武汉地段推出限价房地块也较为常见,6月土拍中所推出的武昌区徐家棚街团结路9号地块也将建造158套限价房,定向销售给武昌滨江武车B、C片拆迁安置拆迁户。两宗销售价格上限同为5800元/平方米。

去年年底武汉限价房地块限价较高的地块位于硚口区京汉大道玉带四村的限价房地块,楼面地价为5800元/平米,较高限价为10600元/平米,武汉限价房房价第1次破万。而这一纪录很快再被打破,今年1月15日,位于汉口滨江民生路与黄陂街交汇处的一宗地块由武汉长江航运实业有限公司以7.18亿摘牌拿下,楼面地价6838元/平米,其中一部分限价11000元/平米,面对武汉航运大厦职工拆迁户的优惠销售价为15000元/平米。

阅读完这些你已经掌握了限价房都有什么,选购限价房能够降低很多购房人的负担,但是前提是购房人一定满足武汉限价房的申请新政策,一般来说,这些新政策对购房人的个人收入、人均住房面积都有严格的要求,想选购限价房一定要提前掌握这些内容。






上一篇:武汉豪宅再次刷新房价天际线,最高上涨5760元/平
下一篇:房地产行业未来前景怎么样
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表